Notre agence à été contactée pour la rénovation totale et l’aménagement intérieur de ce bien. Le challenge était de taille, car les travaux étaient considérables, tout était à revoir ! Un potentiel non exploité, voila de quoi laisser s’exprimer notre créativité. L’idée d’une cuisine ouverte sur le séjour à tout de suite séduit nos clients.
Le client : En l’occurrence un jeune couple dynamique de Neuilly qui s’apprête à rénover son premier achat immobilier. Une passionnée de déco et un fan de minimalisme. Les deux addictes aux comptes Instagram de Design et Life Style les plus Hype sont exigeants quant aux matériaux et aux équipements choisis.
Emplacement : Très bel immeuble et bien placé à Neuilly dans une rue calme, ce qui nous permettra un accès facile en camion de chantier ou encore pour l’emménagement.
L’état actuel : L’implantation des pièces et le cloisonnement de l’appartement était fait de sorte de maximiser le nombre de chambre comme dans un aménagement à l’ancienne. Du coup très peu de lumière naturelle et pas de lieu de vie ouvert et agréable. Ainsi que des chambres trop petites et des sanitaires vieillots.
Notre regard : Nous avons préconiser d’abattre toutes les cloisons pour créer une implantation plus cohérente avec les besoins de nos clients. L’idée d’un plan en étoile avec un grand espace de vie composé d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour à tout de suite plu à notre couple de nouveaux propriétaires. Une proposition de bar type ilot central de manière à créer plusieurs scénario d’utilisation dans cette cuisine à vivre. Nous avons proposé une grande salle de bain très lumineuse et des toilettes un peu plus originaux dans les finitions carrelage et peinture.
Les délais et le budget : Les clients ont pu faire financer leur travaux par leur banque et nous ont contactés au moment du compromis de vente. Les conditions idéale pour débuter un projet de rénovation totale avec un budget et des délais cohérents.
Dans un style clair, cosy, chaleureux, Design, il faut caser tous les avantages d’une maison de vacances dans un appartement fonctionnel et sur-mesure.
Les besoins des clients sont simples et cohérents avec leur budget. Un lieu de vie ouvert et chaleureux avec tous les ingrédients nécessaires à un appart’ de jeunes cadres dynamiques (exigeants, modernes, branchées.) Espace de jour incluant tous les usages, les équipements et les connexions nécessaires. Une cuisine avec bar permettant d’y cuisiner, d’y manger et de boire un verre avec des amis. Le tout avec vue sur un grand canapé dans le salon. Une salle de bain All Inclusive ! Une chambre agréable et beaucoup de rangements.
Les styles, ambiances, matériaux et couleurs : Pour chaque nouveau projet nous partageons avec le client nos images d’inspiration sur un tableau Pinterest. En l’occurrence ça n’a pas été compliqué de leur expliquer le fonctionnement car ils avaient déjà commencés le travail de recherche d’images de références triés dans différents Mood Board par thèmes, style, ambiance … Ils avaient une idée assez claire du style à retrouver dans leur appartement. Une déco sobre mais chic. Des matériaux nobles et moderne pour une décoration simple et efficace. Nous avons mis en exécution les visions de nos clients mixées à nos inspirations Design.
Nous avions du temps pour la phase de conception, ce qui nous a permis de faire plusieurs propositions d’aménagement aux clients et donc de trouver l’implantation idéale pour les pièce de l’appartement.
A partir des souhait des clients et en respectant leur budget nous avons proposer de revoir complètement l’installation électrique et les réseaux de plomberie pour recréer une implantation plus agréable et fonctionnelle. Abattre la cloison séparative de la cuisine est une de nos propositions les plus facilement acceptés. Nous avons mis plus de temps à nous entendre sur le traitement du sol. En effet les possibilités sont nombreuses quant au revetement de sol dans une cuisine ouverte sur un séjour avec du parquet.
Nous avons imaginé plusieurs possibilités pour peindre un mur de couleur dans le toilette. A l’aide de nos rendus 3D les clients peuvent facilement se projeter dans leur bien.é C’est assez utile pour décider de peindre un mur ou non dans une couleur qui tranche avec le reste des murs.
Un lieu avec une parfaite Accessibilité car le bien se trouve dans une rue calme mais quand même en plein centre-ville. Le voisinage est très cool, certains voisins nous ont autorisés à entrer dans leur appartement. Nous avons pu comparer l’agencement des pièces aux différents étages. Nous avons bien fait la protection et le nettoyage des parties communes.
Etapes chronologiquement : Nous allons détailler les phases de travaux par corps de métier et plus ou moins dans l’ordre d’intervention sur le chantier.
La démolition : Pour première véritable étape du chantier, elle est fondamentale pour la suite de l’aventure. Dans ce cas, certaines surprises ont fait évoluer légèrement le plan projeté. C’est pour ça que nous prenons les côtes après démolition et que nous actualisons nos plans et élévations.
La Maçonnerie : Cette catégorie comprend les sols, les murs et les plafonds. L’implantation des pièces avait été définie sur plan. Notre dossier technique est complet et précis. Les plans techniques sont affichés sur les murs qui ont survécus à la démolition. Pour ce projet il a été nécessaire de renforcer la structure de l’immeuble à cause de notre intervention. Nous avons accompagné la propriétaire durant tout le processus et dans les règles de l’art. Nous avons constitué un dossier de présentation pour la copropriété. Notre architecte, Mr Dan Efrati s’est rendu aux différentes assemblées du syndic pour défendre le projet de notre cliente.
La Plomberie et l’électricité : Seconde étape, les installations encastrées. Installer la clim et le ballon d’eau tient du miracle. Du travail de précision. On ne compte plus le nombre de plans techniques ou de coupes avec les points électriques.
Les Revêtements et la pose des équipements : Troisième étape, une phase qui dépend des revêtements et du mobilier technique.
La menuiserie : Certaines étapes des travaux peuvent s’entrelacer comme la menuiserie et la pose de revêtement.
La peinture : En dernière phase du chantier pour ce qui est de son application. Mais dans ce cas le sujet était sur la table depuis longtemps. Nous avons réalisé une étude de marché. Les options de couleur, le choix de la marque, le magasin ou le fournisseur de peinture. La qualité en comparaison au prix de chaque produit. Au préalable nous avions une idée arrêtée quant aux murs de couleur. Pas de doutes sur le choix des murs mais pas si sûr du RAL, la référence exacte de la couleur de la peinture. Pas facile de se rendre compte sur un visuel 3D ou une image dans un catalogue. Les nuanciers montrent des rectangles de couleurs minuscules. Les échantillons sont rarement plus grands. Certaines marques haut de gamme disposent de classeur type A4 avec des pleines feuilles peintes. Par exemple dans ce cas nous sommes passés par Farrow & Ball. Mais la seule façon d’apprécier l’effet de la couleur, le ressenti face à la peinture c’est de peindre un minimum d’un m² sur le mur. Laisser sécher et observer avec différentes lumières, de jour et de nuit, afin de valider sans regret.
Cas particuliers et surprises : Ce n’était pas courant il y a encore 5 ans, mais aujourd’hui tout le monde envisage l’installation d’une clim’. La climatisation est devenue une option vitale en été à Paris. Très contraignant pour la place qu’elle occupe. Il faut décider de l’installation dès le début des travaux. Ici il a fallu redoubler d’ingéniosité pour caser tous les équipements. Nous avons encastré le moteur de climatisation dans l’ancien garde-manger. Les cassettes avec leur grille d’extraction de l’air sont entrées de peu.
Fournisseurs matériaux et artisans : Nous proposons d’acheter certains matériaux, meubles ou équipements car en tant qu’architectes et avec notre ancienneté nous avons accès à des remises sur le prix public chez certains revendeurs. Et nous pouvons donc en faire profiter nos clients.
Livraison : Ultime phase et non des moindres, la réception de chantier. Nous avons relevé le défi de faire bien, vite et pas cher ! C’est un moment qui peut être difficile à vivre car c’est un peu comme jouer à l’inspecteur des travaux finis et pinailler pour des détails invisibles à l’œil nu. Le rôle de l’architecte d’intérieur prend d’un coup tout son sens. Les retards de chantiers, les erreurs de poses ou autres ratés, accidents, regrets sont des classiques. Tous les projets de rénovations complètes comme celle-ci sont des travaux complexes avec des aléas qui chamboulent chaque jour le planning. Le budget peut devenir flexible. Le devis initial évolue. L’entreprise tous corps d’état édite des nouveaux devis pour supplément de travaux. Notre chance fut l’excellente entente entre les différents acteurs de la rénovation. Le trio : Client / Architecte / Entrepreneur s’est transformé en amitié. C’est donc avec calme et confiance que nous avons résolus les quelques différents et mettre tout le monde d’accord. Réussir à conserver le charme de l’ancien tout en répondant à l’ensemble des demandes de la cliente c’est un petit exploit pour l’architecture mais un grand pas pour nous. C’est tellement épanouissant de travailler sur des projets qui nous plaisent. Quant à la fin tout le monde est fier et satisfait du résultat.